avatar

Официальная статистика показала 11%-ный рост на московском рынке жилья

0
По итогам 2016 года столичный Россреестр зарегистрировал 126 тыс. сделок по купле-продаже и обмену жилья
В 2016 году совокупное число сделок с московским жильем выросло на 11% по сравнению с результатами 2015 года, сообщает столичное управление Росреестра в своем пресс-релизе. За весь год городской Росреестр зарегистрировал 126 тыс. сделок по купле-продаже и обмену жилья в Москве. В 2015 году этот показатель был равен 113,8 тыс. сделок, говорится в отчете.

Пиковым месяцем стал декабрь 2016 года, в течение которого в Москве совершили 16 985 сделок с жильем, утверждает Росреестр. Это на 70% больше, чем за предыдущий месяц, и на 13% больше, чем за аналогичный период прошлого года: в декабре 2015 года столичный Росреестр зарегистрировал 14 974 сделки с жильем.

Из 126 тыс. сделок в Москве 70 тыс. транзакций пришлись на квартиры в новостройках, говорил в начале января заместитель мэра столицы Марат Хуснуллин. За весь 2015 год в Москве приобрели 19,7 тыс. объектов в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ). На протяжении 2016 года спрос на новостройки в столице как минимум трижды бил исторические максимумы. 

*По материалам «РБК»
avatar

Спрос перешел в новостройки. Рынок вторичного жилья сокращается.

0
Прошедший октябрь на вторичном рынке жилья Москвы стал худшим за последние 11 лет: спрос в этом сегменте сократился более чем на 20%. Не произошло и традиционного осеннего оживления продаж. От приобретения подержанного жилья покупателей отпугивают обилие домов с низкими качественными характеристиками, завышенные ожидания продавцов и рост активности крупнейших застройщиков.
 

По итогам октября покупательский спрос на рынке вторичного жилья Москвы сократился на 22,5% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Такие выводы приводятся в исследовании «Инкома». Этот показатель оказался самым плохим за последние 11 лет. Если в некризисные периоды число сделок в октябре традиционно увеличивается на 15-20% по отношению к сентябрю, то в этом году никакого сдвига за месяц не произошло. Число заключенных договоров о предоплате на вторичном рынке за октябрь упало на 23% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. В то же время, поясняют аналитики «Инкома», в октябре 2015 года на вторичном рынке было заключено на 11,6% сделок больше, чем в сентябре.
 
По оценкам «Инкома», сейчас на вторичном рынке экспонируются 43,4 тыс. объектов. Консультанты отмечают затоваривание рынка низколиквидными объектами — квартирами в устаревшем типовом жилом фонде и «сталинках» в спальных районах, срок эксплуатации которых истекает. По оценке заместителя директора сети офисов Est-a-Tet Алексея Бернадского, спрос на вторичную недвижимость за последний год сократился на 20%. Помимо общего снижения платежеспособности населения и наличия большого числа переоцененных объектов в числе очевидных факторов снижения спроса он называет переориентацию клиентов на рынок первичной недвижимости. «В Москве это чувствуется меньше, но в Подмосковье рынок вторичного жилья встал из-за большого объема предложений в первичном сегменте»,— объясняет господин Бернадский. Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов считает, что тенденция к замещению спроса на вторичном рынке сделками в новостройках начала проявляться еще в 2014 году. Он объясняет это ростом качества новостроек и доступностью ипотеки.
 
Заметное оживление на первичном рынке участники рынка недвижимости отмечают еще с начала текущего года. По данным управления Росреестра по Москве, по итогам третьего квартала количество зарегистрированных в Москве договоров долевого участия (ДДУ) выросло в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Успехи Подмосковья скромнее: в области количество заключенных в январе--августе ДДУ сократилось на 7% по сравнению с аналогичным периодом 2015-го (см. «Ъ» от 7 октября).
 
Алексей Бернадский отмечает, что в объявлениях о продаже жилья на вторичном рынке сейчас в основном фигурируют те же цены, что и год назад. «Но скидки в реальных сделках заметно выросли, иногда они могут достигать 10-15%, в среднем речь идет о 5-7%»,— добавляет он. В «Инкоме» отмечают снижение средней стоимости вторичного жилья на 3,7% за год. При этом, по расчетам риэлторов, с дисконтом сейчас заключаются 83% сделок. Средний размер скидки — 8,6% от стартовой цены. По оценкам господина Бернадского, сроки экспозиции жилья сейчас составляют от четырех до шести месяцев. По словам Алексея Попова, средняя цена жилья на вторичном рынке в Москве без учета элитных предложений на текущий момент — 185,1 тыс. руб. за 1 кв. м.
 
По прогнозам господина Бернадского, в 2017 году можно ожидать стабилизации спроса на вторичном рынке, а в 2018 году возможен рост на 5%. Алексей Попов сомневается, что в ближайший год увеличатся сделки с вторичным жильем. О восстановлении этого рынка можно будет говорить после того, как снизится дисконт, что уже произошло на первичном рынке (стандартные скидки 10%, характерные для начала года, к осени равнялись 3-5%), рассуждает эксперт. Важным фактором, по мнению господина Попова, станет поведение ключевых застройщиков. «В первом полугодии 2017 года не исключен рост предложения в жилых комплексах на высоких стадиях строительства, что может привести к началу разворота рынка и росту цен на 1,5-2 процентных пункта в месяц»,— прогнозирует он. 
 
*По метериалам газеты «Комерсантъ» **Александра Мерцалова